土地市场持续低迷流拍加剧!郑州二手房价环比

时间:2019-08-27 00:28       来源: 未知

  在调控政策的影响下,全国楼市持续降温。据不完全统计,上半年全国各地出台的楼市调控政策高达251次,刚刚过去的7月份也已超过40次,密集程度着实罕见。过冷、过热都会被点名,趋稳成为新常态。

  根据国家统计局发布的最新70城房价数据,郑州新房环涨0.3%,二手房环降0.1%,涨跌幅均有所收窄,市场维稳。土地市场却连续两个月出现住宅用地流拍的情况,仅8月份就有2宗,这是怎么回事?我们一起来看下上周(8.12-8.18)郑州的楼市情况吧。

  上周,郑州市交易中心原计划挂牌出让3宗住宅地,使用权面积为16.2万方。2宗暂停,1宗流拍,成交面积、成交金额均为0 。

  据了解,上街区的9号地,在2018年就出让过一次,当时结果是流拍。即便土拍起始价下调17%,土地性质更改为纯粹的住宅用地,该地块依然没能摆脱流拍的命运。而相邻的地块却在2018年被中梁拿下,作为进军郑州的项目——中梁首府壹号。

  仅8月份,已连续两周出现商用住宅用地流拍的现象,在以往的土拍中并不多见。事实上,不只是郑州,进入下半年,全国多个城市,如昆明、成都、合肥等地流拍现象明显增多,且有加剧之势。

  在调控政策趋严,融资渠道收紧,商品房去化不利的背景下,房企拿地态度越发谨慎,使得全国范围内土地市场热度整体较低,8月份,流拍加剧、溢价率下滑的趋势仍将延续。

  本周,郑州市交易中心无土地挂牌出让,供应量为0。8月份剩余的10宗地,将于月末(8.26-8.29)集中出让,城改地为主。

  上周郑州市共11个项目开盘加推,供应2616套房源,成交1852套,平均去化率71%。环比前一周,供应量、成交量均大幅上涨,涨幅分别为287%、241%,去化率降低9个百分点。

  销售分化明显。去化高的项目往往位置优越,交通、配套等方面较为成熟,品牌加持,性价比相对较高,例如金水区的融创金林金水府,位于曼哈顿商圈,1号线号线多条地铁线路已开通或在建。

  去化不高的,各有各的因素,位置、配套、户型、前期蓄客量等都有关系。本期去化率最低的则是高新区的金辉优步花园,19%,项目位于西四环以外,双湖科技城片区,规划尚未落地,周边配套还有待完善。且本期开盘的仅89平米房源,户型单一,产品优势不明显,去化一般。

  预售证方面,上周郑州市新发放了23张预售证,涉及19个项目4870套房源,涵盖郑东新区、高新区等多个区域。住宅占比73%,均价在11000-50000元/平米之间不等。其中东原阅境、中建滨水苑还未对外开盘,有意向在此片区购房的用户可多关注一下。

  据诸葛找房数据研究中心监测,截止到2019年8月18日,郑州市二手房市场均价为14942元/平米,环比前一周,每平下跌53元,跌幅0.35%。继上期市场均价首次跌破1万5以后,本期持续下行,跌幅趋稳。

  单价最高的是郑东新区,22239元/平方米,同时也是本期下跌幅度最大的区域,跌幅0.51%,经开区同样以0.51%的跌幅并列榜首。高新区市场价最低,跌幅最小,最新房价为13335元/平方米,环比前一周下跌0.06%。

  值得注意的是,郑州八大主城区二手房市场价全线周,在政策、需求、心理预期等多种因素作用下,房价持续下行,跌速仍在可控范围内。

  本期热门降价小区排行榜中,金水区独占8席,其次为管城区、中原区,降价房源量较多。

  银基王朝以43套降价房源蝉联榜首,小区均价22388元/平方米;其次是正商幸福港湾及升龙凤凰城,分别有39、33套降价房源。房源量整体较上期有所增多。