郑州房价撑不住了?确定的是拾漏机会已来

时间:2019-09-11 10:52       来源: 未知

  上周最火的盘莫过于融创大河宸院,特价房直降3000元/㎡甩卖,直接将四环房价带回万元时代。

  更早之前,管南的融创城142平米的大户型成交价11800-12600元/㎡,相比周边14000元/㎡的均价,可谓挥泪式卖房。

  大河宸院7折出货,133平米户型原价13000—14000元/㎡,折扣价10500;

  比如三环内,地铁口,学区房,单价14500左右,三环内1%首付即可网签,剩下29%分期两年半无息;

  三环内,精装修,新推20套指定房源特价房,团购价!单价11000—13000。

  大河宸院133平米的特价房并不多,9900元/平米的是顶楼,不包括1200元/平米的精装费用。

  这是吉屋网郑州三年房价统计。可以看出,自2017年3月调控加码之后,郑州房价整体在14000元左右徘徊,十分稳定。

  如果说郑州是匍匐前进,那西安就是抛物线月开始,西安房价一路狂升,均价从8000元一直飚到14000元,几乎翻了一倍。

  郑州房价高不高,郑州人说了不一定算,毕竟郑州大部分房子都是地市人买走的。

  五六月份,洛阳、开封、新乡、周口、南阳相继爆出“地王”。甚至很多地市开始复制前几年郑州“郑纺机地王”之后的行情,房价直逼郑州。

  是花郑州三四环的价格在地市买一套房,还是来省会安个家,相信聪明的购房者都会做出明智的选择。

  融创是公认的对市场极度敏感的房企,一般会早于市场2个月做出判断。2017年象湖壹号抢跑,就是活生生的例子。

  今年一季度,郑州楼市走了一波“小阳春”,但随后市场行情降温较为明显,整体延续了2018年下半年以来的降温趋势。

  克尔瑞数据显示,2019年上半年环郑州区域开盘次数约146次,推出体量约32250套,整体开盘去化率约76%,同比下滑约10%。

  总的来说,就是上半年房子卖的并不怎么好,很多房企并未完成半年销售目标。前几天,本土龙头建业和正商公布了半年数据,离目标尚有差距。

  对于像融创、碧桂园、恒大这种对资金链要求很高的房企,降价跑量冲击目标,很正常。

  最近还有消息说,下半年地产融资渠道收紧,开发资金严苛监管。这样下去,地主家也没多少“余粮”了。

  郑州规划局的数据显示,2019年上半年郑州土地成交为527万平方米(折合7905亩),仅完成全年供应计划的18%,商品住宅土地成交量为341万平米(折合4710亩),占全年供应计划的22%。

  郑州未来一段时间的土地供应量是充足的,甚至是供大于求的。想想今年供地计划还有70%多没完成呢。

  总体而言,下半年郑州房价不可能崩,也不会大涨,在政策不变情况下,延续上半年的平稳态势是大概率事件。

  平稳态势下,市场也会分化,有的楼盘门可罗雀,有的则开盘秒清。如何在下半年楼市捡漏机会来临时,及时入手中意笋盘呢?

  这三个区未来比较容易出现特价房,因为供应量大,自然会有楼盘抢跑收割客户。

  比较典型的例子是二七区,18年住宅供应量居各区之首,上个周期就没怎么涨。成了三环四环的房价洼地,因为一直在去库存。

  开发商针对大盘(千亩以上)的策略,往往是低开高走。一期特别首开的房子最具性价比。

  8字头的和昌林与城,1.2万左右的融创城,都是这样的情况。这些大盘,前期买到往往就是赚到,几乎没有例外。

  下半年三环四环之间的超级大盘值得重点关注,这是历次房价调整的重灾区,是最容易出特价房源的地方。

  目前市场有些尾盘的性价比还是不错的,如华润悦景湾,郑地璞园,绿地璀璨天城,旭瑞和昌花漾里……

  尾盘的缺点是可选房源不多,但几百甚至几千的差价摆在那呢,买了肯定不会亏。

  我们要做的,不是被动接受,更不是抱怨。而是时刻告诉自己,保持敏锐,抓住时机,你就能成为更好的自己。