郑州房价格局风向突变一批购房者彻夜难眠 !

时间:2019-08-31 15:20       来源: 未知

  前言:近日,郑州房地产市场开始热起来了,意外发现当前楼市格局正悄无声息地变化,信号也频频出现,又出现4大信号:1、郑州老城区楼盘开盘火爆,值得买的限价、低价笋盘基本消灭完毕;2、郑州大体量网红盘,基本全部清盘;3、2019年3-5月,郑州二手房市场不温不火;4、最后,郑州房价未来绝对会涨;

  当然,开盘情况非常火热。但可以发现一点,这些基本都是郑州老城区的限价热盘。

  比如名门橙邦,首开推售663套房源,去化627套,毛坯15500元/㎡;

  比如瀚海思念城,首开推售1180套房源,去化1100套,毛坯18500-18800元/㎡;

  比如中海湖滨世家,首开推售378套房源,去化340套,其中高层精装13500-15000元/㎡;

  比如碧桂园天麓,首开推售508套房源,去化400套,精装19500-21000元/㎡;

  比如万科民安江山府,首开推售480套房源,去化437套,面积不同价格不同,基本在18000-22000元/㎡;

  其实说这些郑州老城区楼盘是限价热盘也有点牵强了,从上述价格看,除了中海和名门之外,其他每一个开盘价格也都不低了,基本在18000元/㎡,并且去化率都非常高。

  从另一方面也线年春节前后的开盘潮,在目前市面上,很难再找到热门的笋盘,限价盘基本被消灭殆尽。

  目前,郑州老城区好地段好户型的产品,价格都基本在18000元/㎡以上,并且出现了单价破2万的情况。

  而面对郑州购房者也在感叹,在郑州买房不容易,值得买的好项目不多,并且不仅郑州人买,还有来自地市的人来抢房。

  其实,这的确是郑州房市近期的一个现象,主要的老城区目前限价盘已经开始收官阶段,不断消失的限价盘显得十分珍贵,而老城区2万+房源不断上升,对于购房者来说,置业的压力也进一步加大——相比去年呈现出爆发式增长!

  回顾今年过去5个月,郑州房地产市场,房价基本稳定去化持续走高,可以用“暖暖”一词。

  的确,从2016年下半年至今,郑州房地产市场经历了将近三年的调控,不少人在观望希望房价再下跌一些,这也就产生了一批潜在的购买力,加上来自地市的购买力,郑州市场上目前的购买力其实是很强的。

  再加上郑州地铁5号线开通、四环高架建设如火如荼等一系列建设,更让郑州这座城市价值凸显。

  高新区谦祥钱隆城、管南的富田城九鼎公馆、经开区阳光城檀悦,还有融创城、保利海德公园、碧桂园时代城

  郑州四环内的网红盘,要么已经开盘清盘要么就是走在清盘的路上

  从2月份过后,我们可以很明显地发现,郑州一大批网红盘楼盘开盘现场都非常火热。

  目前,郑州越来越多的热盘开始陆续加快推盘速度,增加推货量,争取在上半年进行最后的冲击,朋友圈很多郑州地产营销人在6月1日都在宣誓冲刺6月业绩。

  不过另一方面,作为网红盘自住可以,但投资的话,其开盘价格却已经有点吃尽未来2年的溢价。

  郑州人购房的主流目前依然是新房,但新房市场的火爆并没有刺激二手房,郑州目前二手房市场是不温不火,价格十分平稳。

  去金水蓝堡湾片区、东站片区、金东片区、中原锦艺城片区、老管城片区、老经开、老二七、老东区的二手房门店,看挂牌数据和成交单价,发现卖房的多,买的人却不多;

  去和二手房房东聊,都是一脸苦逼相,房子越来越不好租了,房子越来越不好卖了。很多人说,“,别说卖了,我的房子现在就是降价租都不好租出去。”

  我们在购买新房的时候,总喜欢未来溢价很多。其实这在郑州二手房市场并不好,你看像万科美景龙堂、海马公园、东润泰和等溢价很猛的二手房,第一并不好卖,第二溢价过早的透支。

  当然了,我这是针对想买二手房的普通人士们,如果你是不差钱的土豪,那大哥大姐您随意哈。

  但区域内价格有性价比,并且带学区、地铁、商圈或者公园的二手房,还是可以入手的。

  最起码,未来郑州的购房限购限贷一旦放开,楼盘价格上涨40%-50%都是没问题的。但问题又来了,什么时候郑州放开限购限贷?

  如果你在郑州没买过房,如果没车的话自住还是选四环内,投资的话选点靠谱的刚需盘,总价在150万以下的那种楼盘,别买180万或者超过200万的,这种你驾驭不了。

  对于近期郑州房市出现的信号,你有什么想说的,欢迎在本文下方评论区留言,我们灰常灰常接受您的咨询。