房价降了吗?郑州43片区房价地图(2019年9月版)

时间:2019-08-30 02:09       来源: 未知

  为了能让大家感受到郑州真实的房价水平,郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。

  地图分区依据参考米宅43分区制,额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

  我们在2019年已经发布过郑州城区房价地图2019年1月版、2019年3月版、2019年6月版,本文为2019年9月版。

  1、以上是9月价格与6月的对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。

  4、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

  5、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓等。

  下面根据米宅郑州43区房价地图,按照90㎡小三房,3成首付,利率上浮20%,30年还款期限,计算当下的首套房月供,方便大家更清晰地看到月供成本的分布。

  相较6月份,郑州9月份主要有经开老城区、龙子湖高校区、惠济核心区、经开物流园北区等均价出现下跌,东南3.5环片区等均价上涨。

  这里与郑东新区一路之隔,房价一直不低,新房越来越少。近期个别楼盘价格小幅下调,片区整体均价略有下调。

  这里高校集聚,住宅主要分布在北部,安置房多,新房少。除了位置,其他方面利好不足。近期片区均价有所下跌,个别楼盘出现特价促销。

  大北区的热盘多集中于此,新开楼盘较多,竞争激烈。近期个别楼盘特价房频出,刚需可关注。由于特价房的出现,近期整体均价略有下调。

  这里远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城,区域价值不大。相比6月份,片区整体均价小幅下调。

  这里价格一直很坚挺,老管城区外溢,距离东区也比较近。近期富田、绿都等楼盘接连开出高价,后期永威城6期即将开售,对外报价较高,片区均价不断被坐实。相比6月份,片区均价有所上调。

  这里是整个郑州最贵的豪宅区,占据最稀缺的资源,主要以洋房为主。新项目正接连入市,有意向者可持续关注。

  这里是郑东新区的起步区,开发早,已经成熟,以老二手房为主。近期没有新开楼盘。

  有高铁站,城市界面好,商办氛围浓,新房稀缺。目前新盘仅剩英地金台府邸的尾房,售完后,片区将正式进入二手房时代。

  这里有高铁站东广场,多为商服用地,住宅用地少。片区内商业性质公寓陆续面市,价格不高,但后续供应量太大,建议谨慎入手。

  郑州最繁华的区域之一,发展早,配套成熟,以二手房为主,新项目大多难产。近期没有新开楼盘,新房价格趋稳。

  这里是郑州的中心,反而因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。新房价格主要参考融创金林金水府。

  这里因为机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢,配套匮乏。再加上军用机场搬迁搁置,近5年没有地铁规划等利空,区域价值不断缩减。从目前来看片区均价虚高。后期还会有几个新盘入市,关键看价格。

  这里是杨金片区东边,很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根。目前瀚海尔湾还有房源,泰禾新楼盘尚未开盘。

  这里位于金水老城北部,连接金水老城区和惠济核心区,成熟度高。近期纯新盘美盛教育港湾首次开盘,待售楼盘还有瀚宇天悦城、旭瑞和昌优地等。相比6月份,片区均价变化不大。

  这里配套成熟,地铁医院学校齐全,可开发用地比金水老城东要多,可售楼盘也更多。近期不少楼盘推出有特价房源,但片区整体均价变化不大。

  郑州市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,生活配套尚不成熟,目前与主城区连通性不强。近期,区域高价盘陆续开盘。

  相较于环内其他几个片区,这里面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。

  这里是中原老行政区,以及老国棉厂区和部分二七区的土地,生活配套可以媲美金水老城区,问题是好房子不多。

  这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,可开发住宅少。随着地铁轨道交通第三期建设规划的确定,经过常西湖的地铁14号线号线月份,片区均价变化不大。

  这里未来是市级行政单位驻扎地,片区除安置房公务员小区外,均为行政、办公、医疗、教育,住宅用地较少。相比6月份,片区均价变化不大。

  这里在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,学校医院等生活配套齐全,但目前与主城区的连通性还不是很强。

  华瑞紫银华庭:高层均价13700,毛坯,个别户型有特价,地缘刚需可关注;

  这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于主城区。西站路打通、电厂外迁对这里来说都将是利好。

  这里包括中原区和二七区的土地,生活配套成熟,但没有行政办公金融等产业支撑,片区均价较低。

  这里主要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,整体规划较新,可开发土地多,但不属于城市发展方向。目前有纯新盘绿城柳岸晓风、华侨城等待售,在售楼盘大部分可低首付。

  这里位于郑州西区与荥阳之间,待开发用地多,不属于城市发展方向,区域发展缓慢。片区均价主要参考汇泉西悦城。

  这里位于西南四环外,待开发用地多,大部分处于前期拆迁阶段,在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。

  这里以象湖为中心,楼盘主要集中在郑开大道以南。目前区域新房稀缺,在售楼盘不多。后期有星联岚溪府、瀚海观象、碧桂园象苑等新盘将正式对外销售。片区均价目前主要参考星联御象湖。

  这里远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏,近期没有新开楼盘。

  这里是高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。2019下半年,随着正商、美的、金辉等一众纯新盘陆续入市,区域将迎来血拼时刻。

  这里特指城市面貌较差的白沙镇附近,是白沙象湖大片区里价值最小的区域,不建议关注。

  这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域,临近港区,远离市区以及中牟,比较荒凉,楼盘比北区少,区域价值比北区更弱。

  这里主打低密,绿化好,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,最大的问题是需要长时间等待。在市区工作的刚需不建议。

  随着华南城等外迁市场的进驻,这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。近期新房均价变化不大。

  作为郑州双城计划的另外一环,航空港区的地位不言而喻,但需要长时间等待。地缘刚需可以考虑,在市区工作的刚需不建议。

  这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大共同开发,后期有福晟、东原、万科等相继加入。但区域发展缓慢,并逐渐刚需化。

  这里远离主城区,比较荒凉,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售,近期片区均价变化不大。

  2019下半年,市场上降价促销的楼盘不断出现。我在每个片区都挑选了一个性价比相对较高的楼盘,文中不便多说,可以加我微信,朋友圈第一条获取答案!

  今天晚上19点30,米宅地产分析师『百夫长』和房产实操专家『洵远』,限时免费直播。直播分为1小时分享和2个小时超长问答!

  直播重磅福利:参与直播即可免费获取一对一资产优化配置咨询机会一次(线上/线下)

  晚上19点30定好闹钟!百夫长和洵远在线答疑,知无不言!点击原文或扫码可直接进入直播间。