停贷!郑州有银行住宅停贷!二手房贷利率上浮

时间:2019-08-30 02:08       来源: 未知

  上调的消息也不绝于耳,某些中介人员在朋友圈发消息称,郑州二手房首套房贷利率已普遍上浮15%,甚至有

  对于郑州购房者来说,感触最深的不仅仅是房价崛起的速度,还有房贷利率坚挺的程度。

  1)新房市场首套房贷利率基准上浮20%是主流,二套房贷利率上浮20%-25%左右,最高上浮30%。

  笔者在咨询某大型股份制商业房贷利率情况时,工作人员表示:“8月初接到通知,本行住宅不再接件,不做住宅贷款,只做商用房。”

  另外在咨询郑州多家,关于人民银行发布的16号公告,有没有做出相关反应时,均称暂时没有。

  2)新房二套方面,普遍上浮25%左右,也有楼盘上浮30%情况出现,不过,银行工作人员表示,具体每个楼盘合作政策不一样,还得以楼盘合作支行上浮情况为准。

  二手房市场方面,二手房首套已经由之前的基准普遍上浮10%,上调为普遍上浮15%-20%左右。

  3、部分楼盘因为与银行合作政策不同,同样的银行,合作不同的楼盘,无论新房还是二手房,首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面,都会有5%的差距。

  需要注意的是,根据规定,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

  大家如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购买新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的信贷部具体咨询。

  因为据中国人民银行发布的2019年16号公告,此次利率的调整,最为核心的内容就是:将基准利率换成了 LPR 。

  当下,郑州所有的房贷利率都是在基准利率4.9%的基础上,上调20%、25%。

  而根据最新的政策,10月8日以后,所有的房贷利率都是在LPR的基础上变动。

  实际执行利率=执行利率 X 比率,打9折就乘以0.9,上浮15%就乘以1.15,上浮25%就乘以1.25;

  当然,央行会把利率定价权利下放给地方,让地方根据本地房地产市场实情进行加点。

  比如楼市过热需要调控,可以在以上基础上多加基点,比如银行信贷额不足也可以多加基点;个人征信比较差,银行也可以额外再加基点,相当于收你更高的利息。

  这个政策,对于利率打折的城市,是个坏事。因为以后再也无法享受到9折利率。

  根据业内人士分析,10月8日实施后的利率,不会比现在低,大概率与目前利率相当。

  年初,郑州不少银行新房首套房贷利率上浮15%,实际贷款利率为5.635%,比如浦发银行、中信银行、邮政银行等。

  到了8月,部分银行逐步收紧,当下普遍上浮20%-25%左右,实际贷款利率为5.88%-6.125%;二套房贷利率以上浮25%为主流,甚至有银行高至30%,实际贷款利率为6.125%—6.37%;

  虽然2019年郑州房价相对平稳,但利率的浮动,也直接关系着购房者买房的成本,若以一套均价1.5万元/平的房子,面积100平,首付3成,等额本息的方式还款30年来计算:

  短短几个月的时间,在郑州房价不上涨的前提下,购房者要因为利率的上浮而多支付约12万元!

  二线家银行宣布直接停贷;还有不少城市也纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  如果要问接下来买房,房贷利率到底较之前高还是低,这个还要等到10月8日后,郑州公布的LPR和加点下限。

  不过有一点需注意的是,因为LPR定价是浮动的,可能会出现这样一种概率,你和你的邻居,前后买房差了一个月,结果每月月供居然不一样了。

  这对于10月8日之前形成的商业性个人住房贷款,或许是好事,以后不管市场利率如何起伏,与你关系不大。

  但也不排除某种特例,就是未来LPR市场利率与现有的基准,倒挂太大,基准也不是没有变动可能。

  不过,这次“房贷市场化”也不用过分解读,因为就目前的调控来看,在维稳的大趋势下,具体到各个城市,房贷利率不会出现太大波动。

  10月8日后,基准利率定价为4.9%的时代即将过去,不加点的LPR也一定是少数!

  对于着急买房的刚需而言,首先要确定自己的定位,买房的目的是自住,利率调整说变就变,无法预测,所以面对诸多不确定因素,如果能及早下手,还是早买早安心。

  可能一开始会觉得无法接受,但是换个角度想,多年后你每月多还的这几百块,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了。

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